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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：318 萬
參考單價：36.67 萬/坪
地址：台中市中區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠川大廈
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.673 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.994 坪
附屬建物面積：0.831 坪
共同使用：2.848 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小. 居仁國中. 台中女中.中山醫藥大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：綠川商圈,繼光商圈
附近交通：台中車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台中車站核心區，鄰近綠川及繼光商圈，生活機能完善，通勤便利度高。 2. 絕對總價低：總價 318 萬，對於想在市區置產的新鮮人而言，門檻較低，入手容易。 3. 管理完善：社區提供 24 小時管理服務，安全性較高，符合出租或自住的基本需求。 4. 學區優勢：鄰近多所學校（如居仁國中、台中女中、中山醫大），潛在租屋族群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 坪效比高：單價 36.67 萬/坪，相對於同屋齡社區而言單價偏高，坪數僅 8.673 坪，居住空間較窄小。 3. 噪音疑慮：位於建國路與民權路路口，臨路房間可能受車流噪音影響。 4. 居住品質：作為套房設計，一房一衛對於家庭長期居住較不適合，轉手客群較窄。
機會 (Opportunities)	1. 出租投資：鄰近中大與高中，租屋需求穩定，適合長期收取租金回報。 2. 市區再生：台中市中區近年來有老屋更新與商圈再生計畫，未來價值有支撐。 3. 裝潢潛力：屋內風格溫馨，若預算允許重新裝修，可提升租金溢價或未來轉售價值。 4. 保值性：核心區土地稀缺，在通膨環境下，不動產仍具一定的抗通膨能力。
威脅 (Threats)	1. 貸限風險：銀行對 20 年以上老屋貸款審查嚴格，可能影響買方議價空間或貸款資格。 2. 競爭激烈：中區套房產品多，若裝修或租金沒有競爭力，出租率易受影響。 3. 流動性風險：老舊大樓若缺乏社區更新計畫，未來轉手時可能面臨買家較少的情況。 4. 維護成本：隨屋齡增加，未來公共設施維修或專有部分整修成本可能上升。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或首次置產者，不適合長期家庭自住

主要理由： 這處位於台中車站與綠川商圈核心的物件，最大的賣點在於「地段」與「總價門檻」。318 萬的總價在台中市區能買到 5 樓的套房，對於想累積第一棟房子的年輕人，或是尋求穩定收租的投資者來說，是具有吸引力的選擇。鄰近學校與交通站的優勢，也確保了未來租屋市場的需求穩定性。

然而，您需要特別注意其「屋齡 29 年」與「單坪高價」的特性。銀行對老屋貸款可能會有所限制，且因空間僅約 8.7 坪，居住品質有限，不建議作為家庭長久居住之用。若您考量的是投資報酬率或低門檻入市，此物件值得深入考察；若您追求大空間或新成屋環境，則建議再斟酌。

問與答

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